எழுதிக் கொடுத்த செட்டில்மெண்ட் சொத்தை ரத்து செய்ய முடியுமா? நீதிமன்றம் விளக்கம்!

முதியவர்கள் அன்பாக எழுதிக் கொடுத்த சொத்தை ரத்து செய்ய முடியுமா? உயர்நீதிமன்றத்தின் அதிரடித் தீர்ப்பும், சட்ட விளக்கமும்!

சென்னை: "பெற்ற மனம் பித்து, பிள்ளை மனம் கல்லு" என்ற பழமொழிக்கு ஏற்ப, இன்றைய நவீன சமுதாயத்தில் பல முதியவர்கள் தங்களது இறுதிக் காலத்தில் பிள்ளைகளால் அனாதையாகக் கைவிடப்படும் அவலம் தொடர்ந்து அரங்கேறி வருகிறது. தாங்கள் சிறுகச் சிறுகச் சேர்த்த சொத்துக்களைத் தங்கள் வாரிசுகளுக்கு அன்பாக எழுதிக் கொடுத்த பின்னரே, பல முதியவர்கள் வீட்டை விட்டுத் துரத்தப்படுகிறார்கள் அல்லது முதியோர் இல்லங்களில் தஞ்சம் அடைகிறார்கள்.

இத்தகைய சூழலில், அன்பாக எழுதிக் கொடுத்த சொத்தை (தானா செட்டில்மெண்ட்) முதியவர்கள் மீண்டும் திரும்பப் பெற முடியுமா? என்ற மிகப் பெரிய கேள்வி எழுகிறது. இதற்கான தெளிவான மற்றும் முதியவர்களுக்குப் பாதுகாப்பான ஒரு சட்ட விளக்கத்தைச் சமீபத்திய உயர்நீதிமன்றத் தீர்ப்பு ஒன்று வழங்கியுள்ளது.

தானா செட்டில்மெண்ட் (Dhana Settlement) என்றால் என்ன?

ஒருவர் தனது ரத்த சம்பந்தமான உறவுகளுக்கு (மகன், மகள், மனைவி, பேரன், பேத்தி) அன்பின் காரணமாகவோ அல்லது பாசத்தின் அடிப்படையிலோ தனது சொத்தை எந்தவிதமான பணப் பரிமாற்றமும் இன்றி இலவசமாக எழுதிக் கொடுப்பதே 'தானா செட்டில்மெண்ட்' அல்லது 'தானப் பத்திரம்' (Gift Deed) என அழைக்கப்படுகிறது.

பெரும்பாலான பெற்றோர்கள் தங்களின் இறுதிக் காலத்தில், "நமது பிள்ளைகள் நம்மை அன்பாகப் பராமரித்துக் கொள்வார்கள்" என்ற அசைக்க முடியாத நம்பிக்கையில்தான் தங்களது வாழ்நாள் சேமிப்பான சொத்துக்களைத் தானமாக செட்டில்மெண்ட் செய்து கொடுக்கிறார்கள்.

சொத்து கைமாறியதும் மாறும் குணங்கள்

சொத்து தங்கள் பெயருக்கு மாறும் வரை பெற்றோர்களைக் கடவுளாகப் பார்க்கும் பல வாரிசுகள், பத்திரப் பதிவு முடிந்து சொத்து தங்கள் கைக்கு வந்தவுடன் தங்கள் சுயரூபத்தைக் காட்டத் தொடங்குகிறார்கள். பெற்றோர்களுக்குத் தேவையான உணவு, உடை, மருத்துவச் செலவுகளைக் கூடச் செய்யாமல் அவர்களைப் புறக்கணிக்கின்றனர்.

சொத்தை எழுதிக் கொடுக்கும் போது, "என்னைச் சரியாகப் பராமரிக்காவிட்டால் இந்தச் செட்டில்மெண்ட் ரத்தாகிவிடும்" என்று எந்தப் பெற்றோரும் நிபந்தனை விதித்து எழுதுவதில்லை. பாசத்தின் அடிப்படையில், எவ்வித நிபந்தனையும் இன்றியே சொத்தை எழுதிக் கொடுக்கின்றனர். இப்படி நிபந்தனை ஏதும் இல்லாமல் எழுதிக் கொடுத்த சொத்தை, பிள்ளைகள் ஏமாற்றும்போது மீண்டும் சட்டப்படி மீட்க முடியுமா என்ற அச்சம் பல முதியவர்கள் மத்தியில் உள்ளது.

மூத்த குடிமக்கள் பாதுகாப்புச் சட்டம் என்ன சொல்கிறது?

இந்தச் சமூக அவலத்தைத் தடுப்பதற்காகவே, இந்திய அரசாங்கம் 'மூத்த குடிமக்கள் மற்றும் பெற்றோர் பராமரிப்பு மற்றும் நல்வாழ்வுச் சட்டம், 2007' (Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act, 2007) என்ற ஒரு வலிமையான சட்டத்தைக் கொண்டு வந்தது.

இந்தச் சட்டத்தின் கீழ், எந்தவொரு மூத்த குடிமகனும் தன்னைச் சரியாகப் பராமரிக்காத வாரிசுகளிடம் இருந்து மாதாந்திரப் பராமரிப்புத் தொகையைக் கோர முடியும். அதைவிட முக்கியமாக, தாங்கள் எழுதிக் கொடுத்த சொத்துக்களை ரத்து செய்யவும் இந்தச் சட்டத்தில் மிக முக்கியமான பிரிவுகள் உள்ளன.

சத்தீஸ்கர் உயர்நீதிமன்றத்தின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க உத்தரவு

சமீபத்தில், சத்தீஸ்கர் உயர்நீதிமன்றத்தில் (Chhattisgarh High Court) நடைபெற்ற ஒரு வழக்கில் (WPC No. 87 of 2025P), முதியவர்களின் சொத்துரிமை மற்றும் பராமரிப்பு குறித்து மிக முக்கியமானதொரு சட்ட விளக்கம் அளிக்கப்பட்டுள்ளது.

அந்த வழக்கின் தீர்ப்பின் சாராம்சம் பின்வருமாறு:

"ஒரு மூத்த குடிமகன் தன்னை அன்பாகக் கவனித்துப் பராமரித்துக் கொள்வார் என்ற நம்பிக்கையில்தான் தனது சொத்தை தானா செட்டில்மெண்ட் எழுதிக் கொடுக்கிறார். அப்படி எழுதிக் கொடுத்த பின்பு, தன்னை அவர்கள் கவனித்துக் கொள்ளவில்லை என்றால், அந்த செட்டில்மெண்ட் பத்திரத்தில் 'என்னை கவனித்துக் கொள்ளவில்லை என்றால் ரத்து செய்வேன்' என்ற நிபந்தனை இல்லை என்றாலும் பரவாயில்லை. தன்னை அன்பாகப் பராமரித்துக் கொள்ளாத போது, தான் எழுதிக் கொடுத்த தானா செட்டில்மெண்ட்டை ரத்து செய்து, சொத்தை மீண்டும் திரும்பப் பெறுவதற்கான முழு உரிமையும் மூத்த குடிமக்கள் பாதுகாப்புச் சட்டத்தில் உள்ளது."

தீர்ப்பின் ஆழமான விளக்கம்

பொதுவாக, பதிவுத் துறையின் விதிகளின்படி, ஒரு முறை நிபந்தனையின்றி செட்டில்மெண்ட் செய்து கொடுத்தால் அதை ஒருதலைப்பட்சமாக ரத்து செய்ய முடியாது. ஆனால், மூத்த குடிமக்கள் சட்டத்தின் சிறப்புப் பிரிவுகள் பதிவுச் சட்டத்தை விட மேலோங்கியதாகும் (Overriding Effect).

உயர்நீதிமன்றத்தின் இந்தத் தீர்ப்பின் மூலம் தெளிவுபடுத்தப்படுவது என்னவென்றால்:

1. எழுதப்படாத நிபந்தனை: பெற்றோர்கள் சொத்தை எழுதிக் கொடுப்பதே, பிள்ளைகள் தங்களைப் பராமரிப்பார்கள் என்ற 'உள்ளுறையான நிபந்தனையின்' (Implied Condition) அடிப்படையில் தான்.

2. பத்திரத்தில் நிபந்தனை தேவையில்லை: பத்திரத்தில் "பராமரிக்காவிட்டால் சொத்து ரத்தாகும்" என்று வெளிப்படையாக வாக்கியம் (Clause) எழுதப்பட்டிருக்க வேண்டும் என்ற அவசியமில்லை.

3. அன்பும் பராமரிப்பும் கட்டாயம்: சொத்தை வாங்கிய வாரிசுகள், முதியோர்களின் அடிப்படைத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதுடன், அவர்களை அன்பாகப் பராமரிக்க வேண்டியது சட்டப்படியான கடமையாகும். அதிலிருந்து அவர்கள் தவறினால், சொத்து முதியோர்களுக்கே திரும்பச் சென்றுவிடும்.

எப்படி ரத்து செய்வது? செயல்முறை என்ன?

தங்களைப் பராமரிக்காத பிள்ளைகளுக்கு எழுதிக் கொடுத்த சொத்தை ரத்து செய்ய, முதியவர்கள் நேரடியாக நீதிமன்றப் படிகளை ஏறிப் பணத்தையும் காலத்தையும் வீணடிக்க வேண்டியதில்லை.

இதற்காக ஒவ்வொரு வருவாய் கோட்டத்திலும் (Revenue Division) ஒரு தீர்ப்பாயம் (Tribunal) செயல்படுகிறது. சம்பந்தப்பட்ட வருவாய் கோட்டாட்சியர் (RDO / Sub-Collector) இந்தத் தீர்ப்பாயத்தின் தலைவராகச் செயல்படுவார்.

பாதிக்கப்பட்ட முதியவர்கள், தகுந்த ஆதாரங்களுடன் ஒரு சாதாரண மனுவை ஆர்.டி.ஓ (RDO) அலுவலகத்தில் சமர்ப்பித்தால் போதும். விசாரணை நடத்தி, பிள்ளைகள் பெற்றோரைப் பராமரிக்கத் தவறியது உறுதியானால், அந்தத் தான செட்டில்மெண்ட் பத்திரத்தை மோசடியாகப் பெறப்பட்டதாகக் கருதி, அதை ரத்து செய்து ஆர்.டி.ஓ உத்தரவிடுவார். இந்த உத்தரவின் அடிப்படையில் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பத்திரம் ரத்து செய்யப்படும்.

"வளர்த்த கடா மார்பில் பாய்ந்தது" என்பது போல, தங்கள் ரத்தத்தையே வியர்வையாகச் சிந்தி வளர்த்த பிள்ளைகள், சொத்துக்காகத் தங்களை நடுத்தெருவில் நிறுத்துவதைப் பார்த்துப் பல முதியவர்கள் கண்ணீர் விடுகின்றனர். அவர்களுக்கு இந்தச் சட்டம் ஒரு மிகப் பெரிய கேடயமாகும்.

சத்தீஸ்கர் உயர்நீதிமன்றத்தின் இந்த உத்தரவானது, முதியவர்களைப் புறக்கணிக்கும் கல்நெஞ்சம் கொண்ட வாரிசுகளுக்கு ஒரு மிகப் பெரிய எச்சரிக்கையாகும். சொத்துக்களைப் பெற்றுக் கொண்டால் மட்டும் போதாது, அந்தச் சொத்துக்களைக் கொடுத்தவர்களை அவர்களின் இறுதிக் காலம் வரை கண்போலப் பாதுகாக்க வேண்டியது கடமை மட்டுமல்ல, சட்டப்படியான கட்டாயமும் ஆகும் என்பதை இந்தத் தீர்ப்பு உணர்த்துகிறது.

முதியவர்கள் தங்களுக்கான சட்ட உரிமைகளைத் தெரிந்து கொள்வதன் மூலம், தங்களது அந்திமக் காலத்தை எந்தவித அச்சமும், யாருடைய தயவுமின்றிக் கௌரவமாகக் கழிக்க முடியும்.

வாசகர்களுக்கு ஒரு வேண்டுகோள்: இந்தச் சட்ட விழிப்புணர்வுச் செய்தியை உங்கள் நட்பு வட்டத்திலும், சமூக வலைதளங்களிலும் பகிருங்கள். இது எங்கோ ஒரு மூலையில் ஆதரவின்றித் தவிக்கும் ஒரு முதியவருக்குப் பேருதவியாக அமையலாம்!

(குறிப்பு: இது சட்ட விழிப்புணர்வுக்கான பதிவு. உங்களின் தனிப்பட்ட சொத்து பிரச்சனைகளுக்குத் தகுந்த வழக்கறிஞரை அணுகி ஆலோசனை பெறுவது சிறந்தது.)