முத்திரைத் தாள் வாங்க இனி 'பான்' கார்டு கட்டாயம்! வருமான வரித்துறையின் அதிரடி உத்தரவு - ஏப்ரல் 1 முதல் அமல்

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பெரிய அளவிலான வணிக ஒப்பந்தங்களில் ஈடுபடுவோருக்கு இது ஒரு முக்கியமான செய்தியாகும். வரும் ஏப்ரல் 1, 2026 முதல் முத்திரைத் தாள் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் தொடர்பான விதிமுறைகளில் வருமான வரித்துறை மாற்றங்களைக் கொண்டு வந்துள்ளது. இந்த புதிய விதியின்படி, அதிக மதிப்பிலான முத்திரைத் தாள்களை வாங்குபவர்கள் தங்களது பான் எண்ணைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியமாகிறது.

புதிய விதிமுறையின் முக்கிய அம்சங்கள்

வரம்பு (Threshold Limit): தனிநபர் அல்லது நிறுவனம் வாங்கும் முத்திரைத் தாள்களின் மொத்த மதிப்பு ₹2,00,000 (இரண்டு லட்சம் ரூபாய்) அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால் பான் எண் கட்டாயம்.
அமலுக்கு வரும் தேதி: இந்த புதிய நடைமுறை வரும் ஏப்ரல் 1, 2026 முதல் நாடு முழுவதும் அமலுக்கு வருகிறது.
யாருக்குப் பொருந்தும்?: நிலம் அல்லது சொத்து வாங்குபவர்கள், பெரிய அளவிலான குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் (Lease Agreements) செய்பவர்கள் மற்றும் வணிகக் கடன் ஒப்பந்தங்களுக்காக முத்திரைத் தாள் வாங்குபவர்கள் அனைவருக்கும் இது பொருந்தும்.
விற்பனையாளர்களின் பொறுப்பு: முத்திரைத் தாள் விற்பனையாளர்கள் (Stamp Vendors) மற்றும் சார் பதிவாளர் அலுவலகங்கள், ₹2 லட்சத்திற்கு மேல் முத்திரைத் தாள் வாங்குவோரிடம் இருந்து பான் எண்ணைப் பெற்று அதனைப் பதிவேற்றம் செய்ய வேண்டும்.

ஏன் இந்த அதிரடி மாற்றம்? (Analysis)

இந்த புதிய விதிமுறைக்கு பின்னால் உள்ள முக்கியமான நோக்கங்கள் வருமாறு:

கருப்புப் பண ஒழிப்பு: அதிக மதிப்பிலான சொத்துப் பரிமாற்றங்களில் கருப்புப் பணம் புழங்குவதைத் தடுக்கவும், முதலீட்டாளர்களின் நிதி ஆதாரத்தைக் கண்காணிக்கவும் இந்த நடவடிக்கை உதவும்.
பரிவர்த்தனை இணைப்பு: முத்திரைத் தாள் கொள்முதலை நேரடியாக வருமான வரித் தாக்கல் (IT Return) மற்றும் பான் எண்ணுடன் இணைப்பதன் மூலம், ஒருவரின் வருமானத்திற்கு மீறிய சொத்து வாங்குவதை எளிதாகக் கண்டறிய முடியும்.
தரவு ஒருங்கிணைப்பு: டிஜிட்டல் இந்தியா திட்டத்தின் கீழ், அனைத்துப் பெரிய நிதிப் பரிவர்த்தனைகளையும் ஒரே தரவுத் தளத்தின் (Database) கீழ் கொண்டு வருவதே மத்திய அரசின் இலக்காகும்.

பொதுமக்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையினருக்கு ஏற்படும் பாதிப்பு

இந்த அறிவிப்பு சொத்து சந்தையில் சில தாக்கங்களை ஏற்படுத்த வாய்ப்புள்ளது:

ஆவணப்படுத்துதல்: இனி ₹2 லட்சத்திற்கு மேல் முத்திரைத் தாள் வாங்கும்போது பான் கார்டு கையில் இருக்க வேண்டும். பான் கார்டு இல்லாதவர்கள் 'பார்ம் 60' (Form 60) சமர்ப்பிக்க வேண்டியிருக்கும், ஆனால் இது கூடுதல் சரிபார்ப்புக்கு உள்ளாக்கப்படலாம்.
வெளிப்படைத்தன்மை: சொத்து வாங்குபவர்களின் விவரங்கள் வருமான வரித்துறைக்கு உடனடியாகச் சென்றுவிடும் என்பதால், பினாமி பெயர்களில் சொத்து வாங்குவது இனி மிகவும் கடினமாகும்.
நிர்வாக நடைமுறை: முத்திரைத் தாள் விற்பனையாளர்கள் இனி ஒவ்வொரு பெரிய விற்பனையையும் டிஜிட்டல் முறையில் பதிவு செய்ய வேண்டியிருக்கும்.

பான் கார்டு இல்லாதவர்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?

உங்களிடம் இன்னும் பான் கார்டு இல்லை என்றால், ஏப்ரல் 1-ஆம் தேதிக்கு முன்பாக விண்ணப்பித்துப் பெற்றுக் கொள்வது நல்லது. ஆன்லைன் மூலம் 'ஈ-பான்' (e-PAN) பெறுவதற்கு சில நிமிடங்களே போதுமானது. சொத்து விற்பனை அல்லது கிரையம் செய்யத் திட்டமிடுபவர்கள் இந்த புதிய விதியைக் கருத்தில் கொண்டு தங்களது ஆவணங்களைத் தயார் நிலையில் வைத்திருக்க அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.