இந்திய வணிக வளாகங்களில் ஐந்தில் ஒரு பங்கு 'கோஸ்ட் மால்கள்': நைட் ஃப்ராங்க் ஆய்வு!

🛍️ இந்தியாவில் 365 வணிக வளாகங்களில் 74 'கோஸ்ட் மால்கள்'! - ₹350 கோடி வருவாய் முடக்கம்: நைட் ஃப்ராங்க் அதிர்ச்சி அறிக்கை

புதுடெல்லி: இந்தியாவில் உள்ள மொத்த வணிக வளாகங்களில் (Shopping Centres) ஐந்தில் ஒரு பகுதி தற்போது செயல்பாடற்று, வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் கடைகள் இன்றி 'கோஸ்ட் மால்கள்' (Ghost Malls) என்ற நிலைக்குச் சென்றுவிட்டதாக ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனமான நைட் ஃப்ராங்க் இந்தியா வெளியிட்டுள்ள ஆய்வு அறிக்கை அதிர்ச்சி தகவலை வெளியிட்டுள்ளது.

👻 'கோஸ்ட் மால்கள்' கணக்கெடுப்பு விவரம்

·         மொத்த ஆய்வு மையங்கள்: 32 நகரங்களில் உள்ள 365 ஷாப்பிங் சென்டர்கள் (134 மில்லியன் சதுர அடி).

·         கோஸ்ட் மால்கள் எண்ணிக்கை: இதில் 74 வணிக வளாகங்கள் 'கோஸ்ட் மால்கள்' என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.

·         கோஸ்ட் மால் வரையறை: 50 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான கடைகள் காலியாக உள்ள மால்கள் இவ்வாறு வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.

·         முடங்கிய இடம்: இந்த 74 மால்கள் சுமார் 15.5 மில்லியன் சதுர அடி சில்லறை வர்த்தக இடத்தைக் குறிக்கின்றன.

நைட் ஃப்ராங்க் அறிக்கையின்படி, இந்த 74 கோஸ்ட் மால்கள் முடக்கியுள்ள சில்லறை வர்த்தக இடம், ஆண்டுக்கு ₹350 கோடிக்கும் அதிகமான வாடகை வருவாயை ஈட்டித் தரக்கூடிய ஆற்றல் கொண்டது.

📉 மெட்ரோ நகரங்களில்தான் அதிக பாதிப்பு

பொதுவாகச் சிறு நகரங்களில் மட்டுமே இந்த நிலை இருக்கும் என்று கருதப்பட்டாலும், அறிக்கை வேறொரு உண்மையைக் காட்டுகிறது.

·         முடங்கியுள்ள சில்லறை வர்த்தக இடத்தில் சுமார் 75 சதவீதம் (11.9 மில்லியன் சதுர அடி) அடுக்கு-I (Tier-I) அல்லது மெட்ரோ நகரங்களில்தான் உள்ளது.

·         இதற்கு முக்கியக் காரணங்களாக, மால்களின் பழமையான வடிவமைப்பு, பலவீனமான பராமரிப்பு, வாடகைக்குக் கடைகளை ஈர்க்க முடியாத தன்மை மற்றும் வாடிக்கையாளர்களின் மாறிவரும் 'ஷாப்பிங் அனுபவ' எதிர்பார்ப்புகளுக்கு ஏற்ப தன்னை மாற்றிக்கொள்ளாதது ஆகியவை உள்ளன.

·         சமீபத்திய ஆண்டுகளில், அதிகத் தரம் வாய்ந்த (Grade A) மால்களை நோக்கி வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் பிராண்டுகள் நகர்ந்ததே இந்த 'கோஸ்ட் மால்' உருவாக முக்கிய காரணம்.

💡 மீட்டெடுக்கும் வாய்ப்பு

·         74 கோஸ்ட் மால்களில், சுமார் 15 வணிக வளாகங்கள் (4.8 மில்லியன் சதுர அடி) அதிக வருவாய் ஈட்டும் ஆற்றல் கொண்டதாக நைட் ஃப்ராங்க் அடையாளம் கண்டுள்ளது.

·         இவற்றைச் சரியான முறையில் மறுசீரமைப்பு (Redevelopment) செய்தால், சுமார் ₹357 கோடி ஆண்டு வாடகையை ஈட்ட முடியும். இதில் Tier-I நகரங்கள் ₹236 கோடியும், Tier-II நகரங்கள் ₹121 கோடியும் பங்களிக்க முடியும்.

📊 சிறந்து விளங்கும் சிறு நகரங்கள்

இந்த சவாலுக்கு மத்தியிலும், சில அடுக்கு-II நகரங்கள் மால்களின் ஆரோக்கியமான செயல்பாட்டை வெளிப்படுத்தியுள்ளன:

·         மைசூரு: 2% காலி இடங்கள்

·         விஜயவாடா: 4% காலி இடங்கள்

·         வதோதரா: 5% காலி இடங்கள்

மாறாக, நாக்பூர் (49% காலி), அமிர்தசரஸ் (41%) மற்றும் ஜலந்தர் (34%) போன்ற நகரங்களில் அதிகப்படியான மால்கள் கட்டப்பட்டதாலும், பலவீனமான திட்டமிடலாலும் அதிக காலி இடங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன. ஒட்டுமொத்தமாக, 32 நகரங்களில் சில்லறை வர்த்தகச் சந்தையின் சராசரி காலி இடம் 15.4 சதவீதம் ஆகும்.