திருச்சியில், 2025-ல் முதலீடுகள் மற்றும் நிலத்தின் மதிப்பு 20% உயர்வு!

திருச்சி: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களின் சொர்க்கமாக மாறும் திருச்சி - 2025 நிலவரம்!

தமிழகத்தின் மையப்பகுதியான திருச்சிராப்பள்ளி, 2025-ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வியத்தகு வளர்ச்சியைச் சந்தித்து வருகிறது. சென்னையைத் தொடர்ந்து, முதலீட்டாளர்கள் அதிகம் விரும்பும் நகரமாக திருச்சி மாறியுள்ளது.

வளர்ச்சியின் முக்கிய அம்சங்கள்:

• விலை உயர்வு: பஞ்சப்பூர் மற்றும் அதன் சுற்றுவட்டாரப் பகுதிகளில் நிலத்தின் மதிப்பு கடந்த ஓராண்டில் மட்டும் 20% வரை அதிகரித்துள்ளது.

• சராசரி விலை: நகரின் முக்கிய பகுதிகளில் ஒரு சதுர அடி நிலம் ₹4,700 முதல் ₹6,500 வரை விற்பனையாகிறது. தில்லை நகர் போன்ற பிரீமியம் பகுதிகளில் இது இன்னும் அதிகமாக உள்ளது.

• வாடகை வருமானம்: விமான நிலைய விரிவாக்கம் மற்றும் புதிய ஐடி பூங்காக்களின் வருகையால், குடியிருப்பு வீடுகளுக்கான வாடகை வருவாய் 6-8% வரை உயர்ந்துள்ளது.

முக்கிய ஹாட்ஸ்பாட்கள் (Hotspots):

1. பஞ்சப்பூர்: புதிய ஒருங்கிணைந்த பேருந்து முனையம் (IBT) அமைக்கப்பட்டதால், இப்பகுதி திருச்சியின் புதிய வர்த்தக மையமாக உருவெடுத்துள்ளது.

2. கே.கே. நகர் & விமான நிலைய சாலை: சர்வதேச விமான நிலைய விரிவாக்கம் இப்பகுதிகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் தேவையை அதிகரித்துள்ளது.

3. வயலூர் சாலை & சமயபுரம்: நடுத்தர வர்க்கத்தினர் மற்றும் பட்ஜெட் வீடுகள் தேடுபவர்களின் விருப்பமான இடங்களாக இவை உள்ளன.

ஏன் இந்த மாற்றம்? "சென்னையுடன் ஒப்பிடும்போது திருச்சியில் முதலீடு செய்வது எளிதாகவும், எதிர்காலத்தில் அதிக லாபம் தருவதாகவும் (High ROI) இருப்பதால், என்.ஆர்.ஐ (NRI) முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் முதல்முறை வீடு வாங்குபவர்கள் திருச்சியை நோக்கி வருகின்றனர்," என சந்தை வல்லுநர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.

2026-ஆம் ஆண்டின் நிலவரப்படி திருச்சியில் முதலீடு செய்வதற்கும், வீடு அல்லது நிலம் வாங்குவதற்கும் ஏற்ற மிக முக்கியமான 5 இடங்கள் இதோ:

1. பஞ்சப்பூர் (Panjapur)

தற்போது திருச்சியின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் 'ஹாட் ஸ்பாட்' இதுதான்.

• காரணம்: இங்கு அமைந்துள்ள புதிய ஒருங்கிணைந்த பேருந்து முனையம் (IBT), மல்டி மாடல் லாஜிஸ்டிக் பார்க் மற்றும் ஒலிம்பிக் அகாடமி.

• எதிர்பார்ப்பு: அடுத்த 2-3 ஆண்டுகளில் இப்பகுதியின் வணிக மதிப்பு பல மடங்கு உயர வாய்ப்புள்ளது.

2. வயலூர் சாலை (Vayalur Road)

குடியிருப்பு வீடுகள் கட்டுவதற்கு மிகவும் விருப்பமான பகுதியாக இது உருவெடுத்துள்ளது.

• காரணம்: நல்ல தண்ணீர் வசதி, பசுமையான சூழல் மற்றும் நகரின் முக்கிய பகுதிகளுடன் எளிதான இணைப்பு.

• எதிர்பார்ப்பு: புத்தூர் மற்றும் தில்லை நகருக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், நடுத்தர மற்றும் உயர் வருவாய் பிரிவினருக்கு இது சிறந்த முதலீடு.

3. விமான நிலைய சாலை மற்றும் ஜி.கே. நகர் (Airport Road & GK Nagar)
சர்வதேச விமான நிலையத்தின் புதிய முனையம் திறக்கப்பட்ட பிறகு இப்பகுதி பெரும் வளர்ச்சியை கண்டுள்ளது.

• காரணம்: விமான நிலைய விரிவாக்கம் மற்றும் ஐடி நிறுவனங்களின் வருகை.

• எதிர்பார்ப்பு: இங்கு வாடகை வருமானம் (Rental Income) அதிகமாக கிடைக்கும் என்பதால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்ய இது சரியான இடம்.

4. ஸ்ரீரங்கம் மற்றும் திருவானைக்காவல் (Srirangam & Thiruvanaikoil)

ஆன்மீகம் மற்றும் பாரம்பரியம் சார்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு இதுவே முதல் தேர்வு.

• காரணம்: சுற்றுலா மற்றும் புனிதப் பயணிகளின் வருகை எப்போதும் இருப்பதால், இங்குள்ள வீடுகளுக்கு மவுசு அதிகம்.

• எதிர்பார்ப்பு: இடங்களின் தட்டுப்பாடு இருப்பதால், நிலத்தின் மதிப்பு நிலையாக உயர்ந்து கொண்டே இருக்கும்.

5. சமயபுரம் (Samayapuram)

திருச்சி - சென்னை தேசிய நெடுஞ்சாலையில் (NH 45) அமைந்துள்ள இப்பகுதி வேகமான வளர்ச்சியை கண்டு வருகிறது.

• காரணம்: சென்னை போன்ற பெருநகரங்களுடன் நேரடி இணைப்பு மற்றும் பெருகி வரும் கல்வி நிறுவனங்கள்.

• எதிர்பார்ப்பு: பட்ஜெட் விலையில் வீட்டு மனைகள் (Plots) வாங்க நினைப்பவர்களுக்கு இது ஒரு சிறந்த நீண்ட கால முதலீடு.